낙찰받고 싶은 경매물건이 있어서 내일 현장에 가기로 하고 현장전 확인해야 할 사항들을 정리하고 있습니다.
(장례식 전 수작업)
– 다음과 같이 조건이 유사한 부동산을 찾으십시오. 나. 규모, 건축년도, 방수, 주차여부, 승강기 유무, 층수, 위치 등을 고려하여 매매, 전세, 월세 시세 등을 확인합니다.
– 어떤 상황에서든 부동산을 볼 수 있도록 예약하려면 부동산 중개인에게 전화하십시오.
– 빠른 판매도 전화로 조사합니다.
– 공주 가족을 찾아 공주 가족의 126%를 계산합니다. 보증보험 등은 전세가 공주시가의 126% 이하로 책정된 경우에만 가능하다.
(부동산 임대시 체크리스트)
– 건물외관, 건물관리, 지붕상태
– 정면 건물과의 거리, 전망
– 누수 여부 확인(가능한 경우 주택 하부 및 상부 점검)
– 주차 대수
– 우체통, 승강기, 분리수거 등 일반관리 여부
– 샤시 수리 (샤시는 수리비가 가장 비싸다)
– 세입자/소유자의 거주 여부(우체통이 쌓여 있는지, 수도 또는 전기 사용 여부로 인지 가능)
– 좋은 소식
– 주변 사람들을 통해 동네 분위기 탐색
– 신축 건물이 많은지 신축 건물이 많은지
– 학교 및 기차역과의 거리
– 주변 인프라
– 낙찰 후 렌탈이 잘 되고 있는지, 매물이 많은지, 주요 수요군이 무엇인지 등을 물어본다.
– 매물별로 소개된 매물을 비교하여 낙찰 후 얼마만큼의 임대료와 월세를 받을 수 있는지 예측
– 전화조사가 제대로 이루어지지 않은 경우 수기로 수집한 정보가 정확한지 확인하기 위한 질문을 한다.
(사용 전 설정해야 할 사항)
– 현재 자금 및 예산
– 대출을 받으려면
– 현재 위치
– 직장
– 몇 명과 함께 살 것인가, 아니면 혼자 살 것인가?
– 귀하가 살고 있는 주택의 건설 연도 및 가격(항상 그런 것은 아니지만 때때로 질문이 제기됨)
(서비스 종료 후 해야 할 일)
– 예상 시가를 기준으로 낙찰가 및 예상 순이익을 산정
– 출구전략 수립
– 대출에 대해 알아보기
다른 투자자들의 조언과 제 경험을 바탕으로 지역에 대한 적절한 이해를 얻기 위해 약 3번 정도 부동산 앞으로 가야 했습니다. 정보수집 측면에서 가장 좋았던 점은 매수, 매도 등 소비자 관점, 투자자 관점, 경매 관점 세 가지 관점을 모두 시도했을 때였습니다.
코로나 방역으로 오랜만에 업무에 복귀하게 되었는데, 꼭 제대로 조사해서 이 글을 얻고 싶습니다!