상업적 재산권의 개념을 확인하세요
사업을 하거나 사업을 하려면 생각보다 많은 자본이 필요합니다. 매장을 차릴 때는 고객을 쉽게 유치하고 수익을 창출할 수 있도록 좋은 입지를 갖는 것이 가장 좋습니다. 따라서 조건이 좋은 부동산을 선택하고 이때 부동산 가치를 판단하여 상업용 부동산 키머니를 요구합니다. 따라서 이 비용의 정의와 어떤 유형이 있는지 자세히 살펴보겠습니다.
첫째, 이 용어는 기존 사업자가 만든 기반을 기준으로 가치를 반영한 금액을 말합니다. 여기에는 입지, 인지도, 시설, 유동인구, 사업 파트너, 신용 등 다양한 요소가 포함됩니다. 대부분은 사업을 하면서 취득한 장비나 실내외 장식을 가져갈 수 없으므로 그대로 둡니다. 이러한 것의 가치를 결정하고 적절한 기준을 적용하여 새로운 세입자가 지불합니다.
따라서 상업용 보증금은 건물의 현재 및 미래의 기대가치를 어떻게 결정하느냐에 따라 달라진다. 방문객 수가 많고 매출지수가 충분하다면 사업권이 우수하다고 판단되어 금액이 높다. 반면, 손님이 적고 수입이 적다면 평가를 하지 않는다. 그러면 비용이 발생하지 않고 새로운 세입자의 부담이 줄어든다. 이런 식으로 무형자산을 이전하고 시설의 사용기간을 정하지만 사업능력에 따라 차이가 있다. 분류 기준을 살펴보면 크게 세 가지로 나뉜다. 일반적으로 유형별로 개별적으로 정해지므로 계약하기 전에 한번쯤 확인해봐야 한다. 먼저 현재 운영 중인 매장을 인수할 때 필요한 항목인 사업 보증금이 있다. 다른 사람이 관리하던 매장을 인수해 이어갈 때 이전 세입자에게 지급하는 금액이다. 보통 6~12개월 동안 발생한 순수익을 기준으로 결정한다.
시설과 관련된 상업권 수수료도 있습니다. 이는 매장을 인수하여 기존 설비를 사용할 때 지불해야 하는 것입니다. 일반적으로 임대 계약이 끝나면 임차인은 임차인이 설치한 모든 설비를 철거할 의무가 있습니다. 그러나 새로운 임차인이 이 구조물을 계속 사용하고자 하는 경우 이에 대한 지원을 받을 수 있습니다. 이의 범위에는 인테리어, 욕실, 난방 및 냉방 시스템, 주방 기구 등이 포함됩니다. 마지막으로 층권 수수료는 덜 알려진 유형이지만 활발한 상업 지구가 있는 지역에서는 입지와 관련된 금액을 지불합니다. 좋은 입지에 있는 매장은 종종 많은 이점이 있습니다. 따라서 그 지역에 건물이 있는 것만으로도 보상이 이루어집니다. 이와 관련하여 금액은 유동 인구, 지리적 특성 및 상업 지구의 규모에 따라 결정됩니다. 상업권 수수료는 매장을 처분하는 방법에 따라 크게 다릅니다. 활발한 현금 흐름이 있는 상업 지구에서는 평균 가격이 설정됩니다. 따라서 주변 매장이나 유사한 사업체와 비교하여 금액이 지나치게 높거나 낮지 않으면 합리적인 수준에서 협상하는 것이 좋습니다. 이때, 위 정보를 참고하여 금액을 설정해주시기 바랍니다.